Cómo repartir una herencia doble con excesos de adjudicación sin pagar de más.
De una notaría me mandan, para que eche un vistazo, un borrador de escritura de adición de 2 herencias,
de papá y de mamá, que ya están prescritas.
Caso super real de adición de dos herencias con excesos de adjudicación
Lo que decía, se va a otorgar una adición a las herencias de los padres.
Los herederos son 7 hijos, a los que llamaré UNO, DOS, TRES, y así hasta SIETE.
Lo son por partes iguales, aunque la herencia del padre, la que no es adición, ya fue aceptada, en su día por estos chicos y por la entonces viuda.
Es decir, mamá sí aceptó en su día la herencia de papá;
y por testamento le tocaba ⅓ en pleno dominio.
Porque así lo dispuso el padre en su testamento.
Ellos tienen nombre de pila, pero yo aquí utilizo un seudónimo numérico.
Por comodidad.
Bueno, pues las herencias (adicionadas) comprenden 5 inmuebles (1 ganancial (el 1) y 4 privativos del padre (los números 2,3,4,5)).
Sin rollos, pongo lo que valen.
En euros.
1.- 43.850
2.-43.500
3.-17.000
4.-49.510
5.-49.400
¿Cómo se quieren adjudicar los bienes los herederos?
Esta es su idea de reparto:
Inmueble 1 para hermano CUATRO. 100%
Inmueble 2 para los 7 hermanos, a razón de 1/7 c.u.
Inmueble 3 para 2 hermanos (UNO y SEIS); 50% cada uno.
Inmueble 4 para hermano SEIS. 100%.
Inmueble 5 para hermano UNO. 100%.
El reparto pactado es con excesos de adjudicación
Se producen excesos de adjudicación de
CUATRO en el inmueble 1.- 21.027,14€
SEIS en el inmueble 4.- 35.187,14€
UNO en el inmueble 5.- 35.077,14€
Que se van a compensar en dinero.
Borrador inicial de la notaría
1º Liquidación de gananciales respecto del bien 1.
2º Adición a las herencias de Don papá y Doña mamá
3º Se adjudican conforme a su idea de reparto.
Y que Dios reparta suerte.
Pongamos el foco en el hermano SEIS.
Que en pago de sus respectivos haberes se adjudica:
1/7 de inmueble 2.
50% de inmueble 3.
100% de inmueble 4
Cuando resulta que con el inmueble 4 ya estaba más que servido.
Se ha pasado en 35.187,14€.
Quizás sea mi imaginación,
pero en mi opinión le pueden crujir TPO al 10%,
pues los inmuebles son Valencianos
y el exceso de adjudicación es evitable.
Tampoco se va a morir por pagar 3.519€ + la posible factura de Plusvalía Municipal.
¿Verdad?
Ya.
Pero es que aquí estamos para lo que estamos.
Ni un €uro de más a Hacienda.
Así que propongo otra idea de reparto
Primero clavamos las herencias
Así,
1º los dos herederos que se quedan con la mitad de un inmueble
y los 7 que se quedan con 1/7 de otro inmueble
que lo hagan en pago de las respectivas herencias 1º de papá y 2º de mamá.
2º Que los que se vayan a atribuir un inmueble al completo,
se adjudiquen de esos bienes en cada herencia todo lo que puedan, sin producir exceso alguno.
Ese es el límite.
Y el resto, que muerdan de esos bienes también hasta cuadrar sus adjudicaciones de herencia.
Sin excesos.
No ISD, no nothing.
✔
Luego disolvemos las comunidades
En otra/s escritura/s (me gusta más)
o en la misma, si quieren.
Se extingue el condominio de cada uno de esos tres inmuebles con adjudicación completa individual a cambio de compensación.
Cierto que sigue habiendo excesos, pero no en las herencias,
sino en las extinciones de condominio.
Y en vez de pagar el 10%, pagarán el 1,5%.
Y para más inri, no salta plusvalía, aunque las fincas sean urbanas.
Pasamos de mínimo 9.129€ a 1.369€.
Mejor así, ¿No?
No es el qué.
Es el cómo.
