Cancelación del usufructo ganancial al fallecimiento del cónyuge
Cuando un matrimonio en régimen de gananciales tiene un usufructo vitalicio, el resultado registral al fallecimiento de los cónyuges depende de dos cosas: (1ª)cómo se configuró el derecho en el momento de la constitución; (2ª) cuántos usufructuarios han fallecido cuando se plantea la cuestión: uno o los dos. La Dirección General de Seguridad Jurídica y […]
Extinción de condominio cuando el hijo solo tiene la nuda propiedad: cómo se liquida y por qué no es lo mismo que un condominio normal
Cuando fallece el padre y el piso era ganancial, un reparto habitual es este: la madre se queda la mitad en pleno dominio en pago de gananciales, y recibe el usufructo de la otra mitad como derecho viudal. Los hijos heredan la nuda propiedad de esa segunda mitad. Es una situación muy frecuente. Y quien […]
Herencia en matrimonio sin hijos: qué le corresponde al cónyuge
Seguro que no es tu caso, pero alguien podría creer que si fallece su cónyuge, sin hijos, le corresponde toda la herencia. No es así. O al menos, no siempre. Qué dice el Código Civil cuando no hay testamento ni hijos Cuando alguien fallece sin hijos y sin testamento, la ley llama primero a sus […]
Colación de donaciones: cómo se valoran dinero, inmuebles y usufructo
Antes que nada… Igual no sabes ni qué diablos es la colación. Ahora que ya lo sabes, puedes andar con dudas acerca de su valoración, que pretendo despejarte. Vamos allá. La regla general del artículo 1045 del Código Civil «No han de traerse a colación y partición las mismas cosas donadas, sino su valor al […]
¿Hay que pagar plusvalía municipal al transmitir el usufructo vitalicio? Puede que no
Si tienes el usufructo vitalicio de un inmueble y vas a transmitirlo —por venta, donación o renuncia— puede que no tengas que pagar plusvalía municipal aunque el piso haya subido de valor. Ocurre cuando el valor de tu derecho de usufructo en la fecha de transmisión es inferior al que declaraste en el Impuesto de […]
Fiscalidad de la aportación a gananciales: ¿qué impuestos se pagan realmente?
Aportar un bien privativo (que te pertenece solo a ti) a la sociedad de gananciales es un movimiento habitual en la gestión del patrimonio familiar. Sin embargo, lo que parece un simple trámite administrativo en el notario puede convertirse en un dolor de cabeza fiscal si no se analizan bien los impuestos que entran en […]
¿Cómo tributa comprar una casa con Bitcoin en España? Guía 2026
La digitalización de la economía trae de la mano nuevas formas de inversión y de pago, como las criptomonedas. Cada vez más gente se plantea: ¿Puedo comprar o vender una casa y que el pago se haga con bitcoin? La respuesta es sí. Pero con un matiz. Aunque hablo de “comprar una casa con bitcoin […]
Extinción de Condominio con Hipoteca: Guía Definitiva 2026
Respuesta rápida: ¿Qué pasa con la hipoteca en una extinción de condominio? En una extinción de condominio con hipoteca, el acuerdo entre las partes no libra al comunero saliente de la deuda. Para dejar de ser deudor frente al banco, es imprescindible que el banco acepte esa liberación. Sin su ok, seguirá en el CIRBE […]
Valor de la vivienda en la extinción de condominio: qué valor declarar y cómo te afecta el valor de referencia
A ver si te suena esto: — Oye, vamos a hacer la extinción del condominio del piso poniendo como valor el importe que pagamos en su día al comprarlo. Y así no generamos ganancia patrimonial en el IRPF. Jugada redonda. «Aunque, ahora que lo pienso, me entran algunas dudas: ¿Qué ocurre si el valor que […]
Extinción de condominio con compensación económica: guía práctica (pasos, impuestos y ejemplos reales)
Si has llegado aquí, casi seguro que te encuentras en una de estas: divorcio o separación, herencia, hermanos que ya no se soportan (o que se aguantan, pero no quieren seguir con cosas en común), o una compra compartida que se quiere poner en orden. Y la duda es siempre la misma: ¿puedo quedarme yo […]