Consolidación del dominio por extinción del usufructo Plusvalía
Consolidación (ordinaria) del dominio por extinción del usufructo. La DGT ha alineado su criterio al de la «reciente» Sentencia de 26/01/1999 y por fin aclara que la extinción de usufructo por fallecimiento/consolidación del dominio, no está sujeta a Plusvalía. Supuesto de consolidación del dominio por fallecimiento del usufructuario El día 20/11/2017 falleció el padre MARÍA.Ella […]
Herencia con condición suspensiva: caso práctico con elementos de extranjería
Herencia con condición suspensiva. Aderezada con elementos de extranjería. Supuesto de testamento con condición suspensiva El padre de Dilapidator falleció el 26/09/2021. Dilapidator, que cumplió 28 años ese mismo día, solicitó y obtuvo prórroga del ISD. El causante, en su testamento, nombró herederos a sus dos hijos, Loles y Dilapidator. Pero puso la condición de […]
Si heredo y no tengo dinero para pagar el Impuesto de Sucesiones….
Este artículo recoge algunas soluciones prácticas y testadas a situaciones de falta de liquidez para pagar el Impuesto de Sucesiones. Supuesto Persona fallecida que instituyó único heredero universal a su hermano Pepe. Le dejó una herencia compuesta por dos pisos, saldos en cuenta y valores repartidos en varias entidades. Pepe quería saber y así lo […]
Valor ISD de las participaciones/acciones no cotizadas
Según la LISD, las participaciones y acciones no cotizadas se valoran Valoración de las acciones y participaciones a valor de mercado a valor de mercado -o precio más probable por el cual podrían venderse, entre partes independientes, libres de cargas- o a valor declarado si es superior (9.2 LISD). Valorar conforme a la Ley del Impuesto […]
Cómo me deduzco el IVA soportado en la compra de inmueble (en construcción) que quiero alquilar con IVA
Compra de inmueble soportando IVA con la intención de alquilarlo -con IVA-. Algunos tips para deducirte el IVA de la compra y de las obras. Supuesto real compra vivienda en construcción con IVA Hechos del supuesto El 28/05/2015 Violeta y Rodolfo adquieren vivienda en construcción ante Notario con la intención de, una vez finalizada las […]
Reparto de la ganancia patrimonial tras venta de inmueble heredado entre usufructuario y nudo propietario
Madre-usufructuaria e hijo-nudo propietario venden un piso heredado. Quieren saber cómo calcular la ganancia o pérdida patrimonial de una y otro. Supuesto Viuda, de 70 años, e hijo, venden el 31/12/2021 un piso adquirido por herencia del esposo y padre, fallecido el día 31/12/2015, cuando la viuda tenía 64 años. Ella se adjudicó el usufructo […]
Alternativas a compra de piso por padres e hijo para que sea del hijo cuando mueran
Un matrimonio de 69 años (él) y 64 (ella) y su hijo van a comprar un inmueble a un particular. Valor del bien: 250.000€. La idea es que: los padres tengan el usufructo conjunto (los dos se convierten desde ya en usufructuarios) y sucesivo (cuando muera un progenitor, el otro seguiría con el usufructo hasta su […]
Imputación de rentas inmobiliarias cuando el inmueble proviene de herencia
Cuando recibimos vía herencia un bien inmueble urbano que no constituya nuestra vivienda habitual, ni esté afecto a una actividad económica, ni tampoco alquilado, – sería el caso del apartamento en la playa destinado a uso propio-, tenemos que declarar respecto del mismo una renta “ficticia” en la declaración del IRPF del año en que […]
Incidencia de la comprobación de valores en el cálculo de la ganancia patrimonial IRPF
Cómo incide en la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial de una persona física, la comprobación por la Hacienda Autonómica competente del valor a efectos del ITPAJD o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Supuesto de comprobación de valor a efectos del ITP Una persona compró un inmueble por importe de 70.000€. Tras presentar […]
Base Imponible del derecho de habitación Impuesto Sucesiones
Es bastante corriente en familias que se tenga algún hijo que se considere susceptible de una protección especial, bien por sus circunstancias físicas o psíquicas, bien por cualesquiera otras, y al que se le quiera dejar utilizar de por vida o quizás mientras permanezca soltero, todo o parte de una vivienda. Es decir, que se […]