Préstamo entre particulares con pignoración
Préstamo entre particulares con pignoración u otra garantía. Supuesto Carmen va a prestar a su prima Amparo 20.000€. La operación se va a documentar en documento privado. No lo tienen del todo formalizado, pero están de acuerdo en que para mayor tranquilidad de Carmen, se pignoren las rentas que Amparo vaya a percibir durante X […]
Usufructo simultáneo o sucesivo con un derecho de habitación
Tributación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando coinciden usufructo y derecho de habitación simultánea o sucesivamente y en la consolidación del dominio. Supuesto Causante soltero, sin parientes, muere tras haber legado un piso de la siguiente guisa:a su pareja -no de hecho- (de 65 años) el usufructo vitalicio, que es conjunto y simultáneo con […]
Consolidación del dominio por extinción del usufructo Plusvalía
Consolidación (ordinaria) del dominio por extinción del usufructo. La DGT ha alineado su criterio al de la «reciente» Sentencia de 26/01/1999 y por fin aclara que la extinción de usufructo por fallecimiento/consolidación del dominio, no está sujeta a Plusvalía. Supuesto de consolidación del dominio por fallecimiento del usufructuario El día 20/11/2017 falleció el padre MARÍA.Ella […]
Herencia con condición suspensiva: caso práctico con elementos de extranjería
Herencia con condición suspensiva. Aderezada con elementos de extranjería. Supuesto de testamento con condición suspensiva El padre de Dilapidator falleció el 26/09/2021. Dilapidator, que cumplió 28 años ese mismo día, solicitó y obtuvo prórroga del ISD. El causante, en su testamento, nombró herederos a sus dos hijos, Loles y Dilapidator. Pero puso la condición de […]
Si heredo y no tengo dinero para pagar el Impuesto de Sucesiones….
Este artículo recoge algunas soluciones prácticas y testadas a situaciones de falta de liquidez para pagar el Impuesto de Sucesiones. Supuesto Persona fallecida que instituyó único heredero universal a su hermano Pepe. Le dejó una herencia compuesta por dos pisos, saldos en cuenta y valores repartidos en varias entidades. Pepe quería saber y así lo […]
Valor ISD de las participaciones/acciones no cotizadas
Según la LISD, las participaciones y acciones no cotizadas se valoran Valoración de las acciones y participaciones a valor de mercado a valor de mercado -o precio más probable por el cual podrían venderse, entre partes independientes, libres de cargas- o a valor declarado si es superior (9.2 LISD). Valorar conforme a la Ley del Impuesto […]
Cómo me deduzco el IVA soportado en la compra de inmueble (en construcción) que quiero alquilar con IVA
Compra de inmueble soportando IVA con la intención de alquilarlo -con IVA-. Algunos tips para deducirte el IVA de la compra y de las obras. Supuesto real compra vivienda en construcción con IVA Hechos del supuesto El 28/05/2015 Violeta y Rodolfo adquieren vivienda en construcción ante Notario con la intención de, una vez finalizada las […]
Reparto de la ganancia patrimonial tras venta de inmueble heredado entre usufructuario y nudo propietario
Madre-usufructuaria e hijo-nudo propietario venden un piso heredado. Quieren saber cómo calcular la ganancia o pérdida patrimonial de una y otro. Supuesto Viuda, de 70 años, e hijo, venden el 31/12/2021 un piso adquirido por herencia del esposo y padre, fallecido el día 31/12/2015, cuando la viuda tenía 64 años. Ella se adjudicó el usufructo […]
Alternativas a compra de piso por padres e hijo para que sea del hijo cuando mueran
Un matrimonio de 69 años (él) y 64 (ella) y su hijo van a comprar un inmueble a un particular. Valor del bien: 250.000€. La idea es que: los padres tengan el usufructo conjunto (los dos se convierten desde ya en usufructuarios) y sucesivo (cuando muera un progenitor, el otro seguiría con el usufructo hasta su […]
Imputación de rentas inmobiliarias cuando el inmueble proviene de herencia
Cuando recibimos vía herencia un bien inmueble urbano que no constituya nuestra vivienda habitual, ni esté afecto a una actividad económica, ni tampoco alquilado, – sería el caso del apartamento en la playa destinado a uso propio-, tenemos que declarar respecto del mismo una renta “ficticia” en la declaración del IRPF del año en que […]