Disolución de comunidad de la nuda propiedad entre copropietarios en pleno dominio
Extinción del condominio de un inmueble entre dos (o más) copropietarios dueños todos ellos de una participación en pleno dominio. Pero la disolución es exclusivamente de la nuda propiedad. El usufructo sigue su camino. Caso real de disolución de comunidad entre copropietarios del pleno dominio Consuelo así comparte la titularidad de un piso con su […]
Sustitución vulgar y renuncia a la legítima estricta
Renuncias a la herencia de tu madre. En el testamento, había previsto que, si tú no querías o no podías aceptar, tus hijos serían tus suplentes. Tan fácil como que si renuncias tú, heredan ellos, ¿verdad? Pues no. Ahora verás que eso no es así en todos los tercios de la herencia. No lo digo […]
Requisitos para inscribir una sentencia de usucapión en el registro de la propiedad
Tienes una sentencia que declara que has adquirido la propiedad de un inmueble por usucapión. Ya es firme. La tienes lista para llevarla al Registro de la Propiedad. Y te preguntas: ¿Con la firmeza basta, o en el Registro pueden pedirme algo más? Respuesta: lo que más te fastidie. Especialmente si la sentencia se ha […]
Donación en Comunidad Valenciana: pagar a tiempo no basta para conservar la bonificación del 99%
Bárbara recibió unos 2 millones de euros por una donación de su progenitor. En la Comunidad Valenciana. En tiempos aún felices para Mazón. Primavera de 2024. Y especialmente para Bárbara, gracias a la dádiva de su padre. No sé si alguna vez has recibido o cobrado una cantidad así. Y toda de golpe. Y lo […]
Cómo cancelar embargos antiguos de una finca heredada
Heredas una vivienda. Pides la nota simple. Aparecen varias anotaciones preventivas de embargo antiguas. Las deudas pueden haber desaparecido tiempo ha. Puede que incluso los bancos hayan cambiado de nombre o dejado de existir. Pero los embargos siguen imperturbables manchando tu reputación en el Registro. Y mientras sigan decorando tu inscripción, vender tu piso, se […]
Consolidación de dominio a título oneroso: primer y segundo nudo propietario
Has heredado la nuda propiedad de un piso y liquidado el ISD. Lo que toca. Un tiempo después, la persona usufructuaria renuncia gratuitamente a su usufructo. ¿Tienes que volver a tributar? Un poco sí. La consolidación del dominio no es gratis, y ahora verás que el impuesto que toca pagar no siempre es el que […]
Repartir herencias como si de una sola masa hereditaria se tratara: lo que dice la DGT
Cinco hermanos. Herederos por quintas iguales partes de tres herencias. Preguntan a la DGT: Son las herencias de nuestros padres y de nuestra tía. Ya hemos presentado el ISD de todas ellas. Ahora vamos a aceptarlas y a repartirlas, como buenos hermanos, en lotes iguales… pero… como si de una sola masa hereditaria se tratara. […]
STS 849/2026: el Tribunal Supremo vuelve a la doble transmisión
Análisis anticipatorio — a la espera de pronunciamientos fiscales La STS 849/2026 es una sentencia de la Sala de lo Civil: resuelve una cuestión de derecho sucesorio, no tributario. Las consecuencias fiscales que expongo aplican esa nueva doctrina civil a la normativa del ISD, apoyándome en el criterio de la STS 434/2019: lo declarado por […]
Calculadora IRPF extinción de condominio
Ganancias y pérdidas patrimoniales · Art. 33 LIRPF · DT 9ª · Bienes mixtos (inmuebles, acciones, vehículos…) · Sociedad de Gananciales con pasivo independiente Tipo de operación y ajustes generales 🏠 Comunidad de Bienes 💍 Sociedad de Gananciales En la SG la masa neta = activo − pasivo (arts. 1397–1404 CC). El % transmitido […]
Cómo debe hacerse una partición de herencia: inventario, avalúo, liquidación, lotes y adjudicación
La sentencia SAP Málaga de 23 de octubre de 2025 nos indica, de manera simplificada, las operaciones particionales precisas para dividir una herencia. Constan de las siguientes fases. 1.Inventario Es la relación o enumeración de los bienes y derechos y de las deudas que integran el caudal hereditario, descritos en forma que resulten plenamente identificables. […]