Cuando compras un inmueble de segunda mano pagas Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Cuando firmas en notaría una escritura con valor, que se puede inscribir y que no paga ni TPO ni Sucesiones y Donaciones, pagas Actos Jurídicos Documentados (AJD). Pasa, por ejemplo, al comprar una vivienda nueva, junto con el IVA, o en una extinción de condominio.
En inmuebles manda la comunidad autónoma donde está el inmueble, y cada una fija su tipo. Aquí tienes el tipo general de cada comunidad, el que se aplica cuando no encajas en ningún supuesto especial. No recoge los tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa, vivienda protegida) ni los incrementados para casos concretos. Para eso tienes que ir a la norma de tu comunidad.
| Comunidad | TPO inmuebles | AJD |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % a 10 % 8 % hasta 400.000 €; sube por tramos hasta el 10 % por encima de 750.000 €. | 1,5 % |
| Asturias | 8 % a 10 % 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima. El tipo se aplica a todo el valor. | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % a 13 % 8 % hasta 400.000 €; tramos del 9, 10 y 12 %, y 13 % por encima de 2.000.000 €. | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % a 10 % 8 % hasta 250.000 € y 10 % por lo que exceda. | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % a 13 % 10 % hasta 600.000 €; tramos del 11 y 12 %, y 13 % por encima de 1.500.000 €. | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % 11 % si el inmueble vale más de 1.000.000 €. Tipos de la Comunidad Valenciana en detalle. | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % a 11 % 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 € y 11 % por encima, por tramos. | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| País Vasco | Norma foral Álava, Bizkaia y Gipuzkoa fijan sus tipos en sus propias normas forales. | Norma foral |
| Ceuta y Melilla | 6 % Bonificación del 50 % de la cuota. | 0,5 % |
Sobre qué base se aplica el tipo
El tipo se multiplica por la base. En TPO, la base de un inmueble es su valor de referencia del Catastro en la fecha de la operación, salvo que lo que declares o el precio sean más altos (artículo 10.2 del texto refundido del impuesto). Si no tiene valor de referencia, se toma el mayor entre lo declarado, el precio y el valor de mercado. En AJD, el valor del inmueble tampoco puede quedar por debajo de esa cifra (artículo 30.1).
Cada cifra de la tabla sale del texto consolidado de la norma de cada comunidad publicado en el BOE. Las tienes todas enlazadas, con la forma de elegir la versión que corresponde a tu fecha, en la página de normativa autonómica.
Llevo casi veinte años dedicado a la fiscalidad de lo que se firma en notaría. Si tienes una operación entre manos y quieres que la estudiemos, cuéntamela.
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