Alberto Valiño

Inversión del sujeto pasivo en ejecución de garantía

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Inversión del sujeto pasivo de IVA Regla del 84.Uno.2º e) LIVA:
 
Las entregas efectuadas en ejecución de la garantía constituida sobre los bienes inmuebles, entendiéndose, asimismo, que se ejecuta la garantía cuando se transmite el inmueble a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada o de la obligación de extinguir la referida deuda por el adquirente”.

Estamos hablando de una:

-Entrega sujeta y no exenta a IVA efectuada por un empresario -vende un empresario-.
-De un bien inmueble que sea garantía de un préstamo o deuda frente a un tercero.
-A otro empresario que actúe como tal -venta a otro empresario-.

Supuestos en los que se da:

 
Entrega del inmueble en ejecución de hipoteca,
entrega del inmueble a cambio de que el adquirente extinga total o parcialmente la deuda 
o
 se obligue a extinguirla.
 
La consecuencia es que en vez de ser sujeto pasivo quien entrega el inmueble -el transmitente-, que repercute IVA al comprador, por ejemplo del 21%, 
pasa a ser sujeto pasivo el adquirente, por lo que la operación no origina pago de IVA. 

No cabe la inversión del sujeto pasivo por este precepto:

Cuando empresario vende a empresario una parcela de terreno sujeta a IVA,
parcela que se encontraba gravada con hipoteca a favor de un banco,
en el que uno de los cheques era por el importe del saldo pendiente del préstamo garantizado con el inmueble,
cuando quien cancela la hipoteca no es el comprador, tras haberse subrogado previamente, sino el vendedor.
TEAC 20/09/2022
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