Una comunidad de propietarios ha acordado desafectar la vivienda del portero para más adelante proceder a su venta.
¿En qué consiste la desafectación de vivienda del conserje?
Esto se hace mediante una doble operación que se otorga en notaría:
1ª escritura desafectación desafectación de elementos comunes, y que se traduce en que ese elemento común (la actual o ex vivienda del portero o ex portero), se convertirá en un bien individual
y que se producirá una redistribución de las cuotas de participación de los pisos y locales, sin que el resto de los elementos que constituyen la división horizontal sufra alteración en sus superficies.
2ª (en la misma o en otra escritura) modificación de los coeficientes de propiedad horizontal del edificio
¿Cómo tributa la desafectación de la vivienda del portero?
1.- La desafectación del elemento común
está sujeta a la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Ya que se cumplen los 4 requisitos que marca el 31.2 LITP:
1ª copia de escritura notarial
Tiene por objeto cantidad o cosa valuable
Contiene un acto o contrato inscribible en el Registro de la Propiedad
No está sujeta ni a TPO ni al ISD.
Base Imponible: el valor declarado si es mayor que el de referencia o no lo hay; de lo contrario, manda el valor de referencia.
Tipo de gravamen: el que determine la normativa autonómica de donde se encuentre el inmueble.
Sujeto pasivo: la propia comunidad de propietarios.
2.- La formalización en escritura pública de la modificación de coeficientes
Siempre que no se altere la superficie de pisos y locales de la comunidad de propietarios…
No está sujeta a AJD, por carecer de cantidad o cosa valuable.
Lo valorable cuando se constituye un edificio es el coste de la obra + el del terreno, que en este caso no sufren variación alguna por la modificación de coeficientes.
Por tanto, de las dos operaciones o “convenciones,” sólo tributa la primera.
Ya se formalice en una o en dos escrituras.
Ejemplo de desafectación de vivienda del conserje.
Escritura de 1/04/2023 en la que se desafecta una vivienda de Valencia que pasa de estar destinada a portería a ser una finca nueva con una cuota de participación del 4,80%.
Se valora en 60.000€.
El tipo general de gravamen de AJD en la Comunidad Valenciana es del 1,5%
La Comunidad de Propietarios deberá ingresar 900€ y presentar la autoliquidación de AJD hasta el 02/05/2023 (porque el día 1 es festivo).