¿Alguna vez te han hecho «ghosting»?
Ya sabes.
Le mandas un mensaje a alguien. Pasa una hora. Pasan dos. Pasa un día, dos, tres.
Y hasta hoy.
En mis tiempos se hacía de otra forma: llamabas al fijo que te había facilitado tu “presa”, se ponía su madre:
—Buenas, ¿está Membrilla?—Decías.
—¿De parte de quién?
—Soooyy Donnadie.
—Ah. Pues no está.
Ese era el ghosting de entonces. La madre.
La Sentencia 508/2025 del TSJ de Valencia: un alivio para el contribuyente
Verás que esta Sentencia del TSJ de Valencia es música celestial para tu bolsillo y música de Maluma para tu Hacienda autonómica.
Como el banco no dijo ni «mu», el contribuyente se fue de rositas.
Te lo cuento.
¿Qué pasa si dono un inmueble hipotecado y asumo la hipoteca?
Ponte en esta situación.
Papá y mamá, o uno de ellos (la madre). Regalan un piso a su hija Pepita.
La casa vale 300.000 euros.
Pero lleva premio dentro: una hipoteca de la que quedan por pagar 100.000 euros.
Pepita se viene arriba:
— Tranquila mamá, yo me encargo de pagar lo que queda de hipoteca.
Hasta ahí todo bien. Buena madre, buena hija.
La niña liquida su Impuesto de Donaciones, por el que paga 318,53€.
Nada más.
Pero entonces aparece Gru. Hacienda. Con su cartica:
—Apreciada Pepita, ya que has asumido la deuda de tu madre. Eso es una adquisición patrimonial onerosa. Me tienes que pagar el Impuesto de Transmisiones (TPO) por 100.000€. Que para eso estamos en Valencia.
Le endosa una liquidación de 10.000€, más intereses.
Aunque no es tu caso, mucha gente, cacarea ante una carta de Hacienda. Yo también. Paga y punto en boca.
O empieza a echar las culpas hasta al apuntador, de su desgracia: el notario, el asesor, Pedro Sánchez….
Pero Pepita, no.
Ella se puso en buenas manos. No en las de Hacienda.
Y su abogado sabía lo que hacía.
¿Tengo que tributar por hacerme cargo de la hipoteca del inmueble que me donan?
En Tributación de la donación de un inmueble hipotecado tienes la respuesta a esa pregunta. Cortita y al pie.
Pero falta la letra pequeña:
Para que Hacienda pueda cobrarte el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) por comerte tú la hipoteca pendiente del donante, es impepinable que el banco dé expresamente su ok.
Si el banco no firma. Si hace ghosting…
Tú no has asumido la deuda a efectos fiscales. Punto.
Leelo otra vez. Igual te puedes ahorrar 10.000€.
La falta de consentimiento del banco, tu mejor defensa
Vuelvo a Pepita.
La Hacienda Valenciana erre que erre con que pagara TPO.
Pepita, como tú harías, no se aquietó.
Tuvo fe. Fue al TEAR y luego dio la batalla en el Tribunal Superior de Justicia.
Se jugó perder las costas.
Y mira tú por dónde, las ganó. Su abogado le salió gratis. O casi gratis.
¿Y qué dijo el Tribunal?
Le dio un zasca a los de Hacienda.
Basado en un argumento simple:
Para que se entienda que estás “comprando” la deuda de tus padres, el banco tiene que decir:
—Está bien. Acepto a Pepita como nueva deudora y LIBERO a la madre. La madre ya no me debe nada.
Pero en este caso, el banco hizo ghosting. No hay rastro del banco en la escritura.
Y como el banco no consintió expresamente, la madre técnicamente seguía siendo deudora solidaria. Junto con Pepita. Mejor para el banco.
El artículo 118 de la Ley Hipotecaria y el papel del Notario
El Notario se lo confirmó.
Hizo la advertencia del artículo 118 de la Ley Hipotecaria que estoy seguro te sabrás de memoria.
Resultado: si la madre no queda liberada, no hay hecho imponible de TPO.
La liquidación de Hacienda contra Pepita saltó por los aires. Con costas.
A ti, seguro que no te va a pasar
Porque estás bien informad@.
Pero si fuera tu caso; y Hacienda o el gestor te hace rellenar el modelo 600 y soltar la pasta, por quedarte la deuda de tus padres…
Puede que hayas perdido la batalla pero no la guerra. En tus manos está.
Esta sentencia nos enseña…
- que el copiapeguismo no es la mejor forma de redactar una escritura de donación con asunción de deuda.
- y que si el banco o tu “presa” o “preso” te hace ghosting… mejor para ti.
Si no aprendes de los errores de los demás.. Ya lo sabes: a pagar.
¿Quieres saber cómo pagar menos por tu herencia?
Esta de Pepita es solo una pequeña grietecilla que tiene el Sistema.
Para encontrar otras rendijas por las que puedes salir con tu patrimonio intacto te dejo el mapa:
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Con él no evitarás que te hagan ghosting.
Pero no pararás de subrayar ideas concretas para que no te succionen el patrimonio.
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