Calcula en un minuto la ganancia o pérdida de tu venta o donación. En el IRPF o en el IRRN. Único simulador online capaz de calcular la ganancia de inmuebles adquiridos por fases en herencias o proindivisos (varias fechas o porcentajes).
Aplica por defecto los coeficientes de abatimiento si la vivienda es anterior al 31/12/1994, salvo que desmarques la opción.
Optimizado para herencias y adquisiciones en varias fechas.
¿Cómo funciona esta calculadora de ganancia patrimonial?
Para obtener un resultado exacto y evitar errores con Hacienda, sigue estas pautas:
Adquisición por cuotas. Por ejemplo, heredaste la vivienda de tu padre y de tu madre. Un 50% de cada uno. U otro porcentaje: usa el botón «+ Añadir otra fecha». Crea dos bloques y pon el 50% en cada uno.
Importe de adquisición: Indica siempre el valor de la cuota que tú adquiriste (tu porcentaje), no el valor total del inmueble en esa fecha.
Ejemplo: Herencia compartida
Imagina que vendes un piso por 200.000 € que recibiste en dos partes:
Bloque 1: El 50% tras fallecer tu padre en el año 2000 (valor de tu parte: 50.000 €).
Bloque 2: El otro 50% tras fallecer tu madre en 2025 (valor de tu parte: 90.000 €).
Pulsas en «+ Añadir otra fecha», rellenas los dos bloques-
Coeficientes de abatimiento : salvo que desmarques la casilla «Aplicar Coef. Abatimiento» para adquisiciones anteriores a 31.12.1994 la calculadora aplicará esos descuentos a tu ganancia.
¿Dudas con el cálculo?
Haz tu consulta privada al Email: alberto@albertovalino.com
- Realiza el pago en el enlace que corresponda a tu duda.
- Envía tu consulta y el justificante de pago a: alberto@albertovalino.com.
- Te responderé de forma privada a tu correo electrónico en menos de 24h.
Sí vale para ambos casos.
Aunque si en la donación te da «perdidas», éstas no computan.
Si quieres que te diga exactamente qué poner en tu caso, usa ‘Consultar’.
El importe satisfecho en la venta o el valor de mercado si es mayor; en el caso de las donaciones, el valor del inmueble a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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Los gastos inherentes a la adquisición se suman al valor de adquisición y los inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente, se restan del importe de la transmisión.
Lo verás en el simulador.
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En general, los gastos e impuestos vinculados a cada operación (notaría/registro/gestoría, impuestos, inmobiliaria si la pagaste tú, etc.). Si dudas con un gasto concreto, mejor consúltalo.
Si quieres que te diga exactamente qué poner en tu caso, usa ‘Consultar’.
Si el inmueble ha estado alquilado o afecto a una actividad económica, puede haber amortizaciones que reduzcan el valor de adquisición y aumenten la ganancia.
Si quieres que te diga exactamente qué poner en tu caso, usa ‘Consultar’.
La tributación y el cálculo pueden cambiar. Marca la casilla de no residente para una estimación, y si el caso es real conviene revisarlo.
Si quieres que te diga exactamente qué poner en tu caso, usa ‘Consultar’.