Alberto Valiño

Cálculo del valor del usufructo vitalicio

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cálculo del valor del usufructo vitalicio

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Calculadora de Usufructo y de Nuda Propiedad.

Regla práctica para determinar el valor del usufructo vitalicio.

1.- En primer lugar, a “89” le restamos la edad de la persona usufructuaria a fecha en que queremos calcular el usufructo (v.gr. la de fallecimiento, de la donación o de la compraventa).

2.- En segundo lugar, pasamos la cifra resultante a porcentaje.

Simplemente, le añadimos “%”.

3.- En ultima instancia, multiplicamos el porcentaje resultante, por el valor de la herencia -o cuota de herencia-, o por el valor del bien o bienes respecto de los que se constituye usufructo vitalicio.

El porcentaje restante hasta 100% será el valor de la nuda propiedad.

Porcentaje límite (por exceso y por defecto) del usufructo y de la nuda propiedad

El usufructo se valorará en:

un porcentaje máximo del 70% => la nuda propiedad un valor mínimo del 30%, cuando la persona usufructuaria cuente con 19 años o menos.

un porcentaje mínimo del 10% => la nuda propiedad un valor máximo del 90%, cuando la persona usufructuaria cuente con 79 o más años.

Ejemplo de cálculo de valor del usufructo y de la nuda propiedad.

Valor del bien: 180.000€.

Edad del usufructuario vitalicio: 65 años.

Seguimos la regla práctica paso a paso:

1.- A “89” le restamos la edad de la persona usufructuaria 65.

Resultado: 24

(89-65)

Vemos, que el resultado no es inferior a 10.

2.-  Añadimos “%” a la cifra obtenida, y queda así: 24%

3.- Multiplicamos el porcentaje resultante por el valor del bien respecto del que se constituye usufructo vitalicio.

Resultado: 43.200

(24% x 180.000)

El porcentaje restante hasta 100%, será el valor de la nuda propiedad.

100% -24% = 76%

El valor de la nuda propiedad del inmueble es de: 136.800

(76% x 180.000) 

Consulta V0992-06

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