Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2022–2025

Cómo usar la Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2022–2025

Esta calculadora es para que compares, en segundos, el método objetivo y el método real y veas cuál te conviene.

1) Datos mínimos (obligatorio)

• % transmitido: deja vacío si vendes/donas el 100%.
• Fechas: formato DD/MM/AAAA (adquisición y transmisión).
• Valor catastral del suelo a la fecha de transmisión (€).
• Tipo de gravamen (%): si lo dejas vacío, usa 30%. Pero si sabes el de tu municipio, ponlo.

Nota: puedes escribir números con coma o punto; la calculadora lo entiende.

2) Para comparar con el método real (opcional y recomendable)

Añade también:

• Valor catastral total (fecha de transmisión, €).
• Valor “real” de transmisión (€).
• Valor “real” de adquisición (€).

Con esto, la herramienta prorratea suelo/total y calcula la base real.

3) Pulsa Calcular Impuesto

Verás en pantalla:

• Período de generación (meses/años) y devengo aplicado
  (la herramienta distingue 2022, 2023, 2024 y los dos tramos de 2025: 01/01/2025–23/01/2025 y 24/01/2025–31/12/2025).
• Coeficiente objetivo correspondiente.
• Prorrateo suelo/total (si metiste los valores reales).
• Cuotas por ambos métodos y un resumen con “Mejor: método REAL/OBJETIVO”.

Error común

Si la transmisión no es posterior a la adquisición o las fechas no siguen el formato, la calculadora te avisa.

4) Cómo leer el resultado

• Método objetivo = VC suelo × coeficiente × tipo × % transmitido (lo verás paso a paso).
• Método real = (Valor real de transmisión del terreno − valor real de adquisición del terreno) × tipo × % transmitido.

Caso típico

Si aparece “Base real ≤ 0”, por el método real la cuota sería 0. Verás el aviso en pantalla.

5) ¿Qué método escoger?

La caja final te lo deja claro:

• Si pone “Mejor: método REAL”, probablemente te interese ese.
• Si pone “Mejor: método OBJETIVO”, el objetivo.