Calculadora IIVTNU – Adquisiciones fraccionadas (n porciones)
Puedes indicar el % transmitido:
Fecha de transmisión actual (DD/MM/AAAA):
Valor catastral suelo fecha transmisión (€):
Valor catastral total fecha transmisión (€):
Valor "real" de transmisión actual (€):
Tipo de gravamen (%):
Adquisiciones parciales
Introduce cada adquisición con su fecha, % adquirido (deben sumar 100) y valor “real” (solo para método real).
Cómo usar la Calculadora IIVTNU – Adquisiciones fraccionadas (en porciones)
Para casos con varias adquisiciones del mismo inmueble (herencias por partes, compras en fechas distintas…). Compara método objetivo vs método real y qué te conviene.
1) Datos mínimos (obligatorio)
- % transmitido: deja vacío si transmites el 100%.
- Fecha de transmisión: DD/MM/AAAA.
- Valor catastral del suelo (fecha de transmisión, €).
- Tipo de gravamen (%): si lo dejas vacío, usa 30%; si sabes el de tu municipio, ponlo.
Nota: puedes escribir números con coma o punto; el campo los entiende.
2) Añade las porciones de adquisición
- Pulsa “+ Añadir porción” y, para cada adquisición, indica:
- Fecha de adquisición (DD/MM/AAAA).
- % adquirido (las porciones deben sumar 100).
- Valor “real” de adquisición (€) → solo si quieres calcular también el método real.
- Puedes eliminar porciones con el botón Eliminar.
3) (Opcional) Datos para el método real global
Si quieres comparar con el real, completa también:
- Valor catastral total (fecha de transmisión, €).
- Valor “real” de transmisión (€).
La herramienta prorratea suelo/total automáticamente y calcula la base real.
4) Pulsa Calcular Impuesto
Verás en pantalla:
- Devengo aplicado (la calculadora distingue 2022, 2023, 2024 y los dos tramos de 2025: 01/01–23/01 y 24/01–31/12).
- % transmitido y tipo utilizados.
- Método objetivo: detalle por porción (coeficiente, período, base), base objetiva total y cuota.
- Método real global (si diste datos): ratio suelo/total, valor transmisión del terreno, suma de valores de adquisición, base y cuota.
- Un resumen final con “Mejor: método REAL/OBJETIVO”.
5) Avisos útiles
- Si las fechas no siguen el formato, la transmisión no es posterior o los porcentajes no suman 100, la calculadora te avisa.
- Si aparece “Base real ≤ 0”, en método real la cuota sería 0.
- Si no aportas valores reales, se calcula solo el objetivo.
- Bonificaciones/límites municipales no se aplican aquí.