Reparto de herencias sin bloqueos y con seguridad jurídica.
Servicio de contador partidor para ordenar, valorar y preparar la partición de herencias complicadas cuando hay desacuerdo entre herederos, inmuebles difíciles, legados, empresa familiar o riesgo de pleito.
Qué es un contador partidor
El contador partidor es la persona encargada de hacer las operaciones de partición de una herencia.
Su función es ordenar el patrimonio hereditario y preparar el reparto entre herederos y legatarios.
- Inventariar los bienes y deudas.
- Valorar inmuebles, cuentas, derechos, participaciones sociales y demás elementos de la herencia.
- Comprobar legítimas, legados, usufructos y disposiciones testamentarias.
- Formar lotes y adjudicar bienes concretos.
- Preparar una partición jurídicamente defendible.
- Coordinar, cuando proceda, la firma en notaría, la liquidación de impuestos y la inscripción registral.
Cuándo tiene sentido acudir a un contador partidor
Este servicio está especialmente indicado cuando la herencia no puede resolverse de forma sencilla entre los interesados.
Herederos sin acuerdo
Cuando hay varios herederos y no se ponen de acuerdo sobre el reparto, los valores o las adjudicaciones.
Un heredero no firma
Cuando una persona bloquea la partición o utiliza su firma como instrumento de presión frente a los demás.
Inmuebles difíciles
Cuando hay viviendas, terrenos, locales o inmuebles que no se pueden repartir fácilmente entre los herederos.
Legados pendientes
Cuando el testador dejó bienes concretos a una persona y la entrega del legado está bloqueada.
Menores o discapacidad
Cuando intervienen menores, personas que necesitan apoyos o representantes legales con intereses delicados.
Empresa familiar
Cuando la herencia incluye sociedades, participaciones sociales, negocios familiares o patrimonio empresarial.
Herencias bloqueadas
Una herencia bloqueada genera costes.
Gastos de comunidad, IBI, seguros, reparaciones, impuestos, pérdida de valor de los inmuebles, discusiones familiares y, en muchos casos, procedimientos judiciales.
El contador partidor permite transformar una situación de bloqueo en una propuesta concreta de partición.
No se trata de discutir indefinidamente. Se trata de ordenar la herencia, valorar los bienes y preparar un reparto con base jurídica.
Reparto de inmuebles hereditarios
Los inmuebles son una de las principales causas de conflicto en las herencias.
Una vivienda no se puede dividir físicamente entre varios herederos. Por eso hay que estudiar la solución adecuada en cada caso.
- Adjudicar el inmueble a uno de los herederos.
- Compensar en metálico a los demás.
- Formar lotes con otros bienes.
- Vender el inmueble y repartir el precio.
- Mantener temporalmente la comunidad hereditaria.
- Solicitar el nombramiento de contador partidor dativo.
- Acudir, si no hay otra vía, a la división judicial de la herencia.
Tipos de contador partidor
Contador partidor testamentario
Es el designado por el testador en su testamento. Permite que una persona de confianza haga la partición cuando el testador ya no esté.
Es especialmente útil cuando hay varios hijos, mala relación familiar, empresa familiar, legados concretos o patrimonio relevante.
Contador partidor por acuerdo
Si el testamento no nombra contador partidor, los herederos pueden acordar que un profesional prepare la partición.
Es útil cuando hay diferencias, pero todavía existe voluntad de resolver la herencia sin acudir al juzgado.
Contador partidor dativo
Cuando no hay contador designado y la herencia está bloqueada, puede estudiarse la solicitud de nombramiento de contador partidor dativo.
Esta vía puede permitir avanzar cuando una mayoría suficiente quiere partir la herencia y uno o varios interesados impiden avanzar.
Tabla resumen
| Situación | Vía posible | Finalidad |
|---|---|---|
| Quieres hacer testamento y evitar conflictos futuros | Contador partidor testamentario | Que la partición no dependa del acuerdo de los herederos |
| Todos los herederos quieren una solución profesional | Contador partidor por acuerdo | Preparar una partición técnica y ordenada |
| La herencia está bloqueada y una mayoría quiere avanzar | Contador partidor dativo | Romper el bloqueo sin acudir directamente al juicio |
| Hay inmuebles difíciles de repartir | Partición hereditaria especializada | Evitar adjudicaciones mal planteadas |
| Hay empresa familiar o participaciones sociales | Partición con análisis fiscal y societario | Proteger el patrimonio y evitar conflictos posteriores |
| Hay menores, discapacidad o representantes legales | Partición con especial control jurídico | Evitar nulidades, autorizaciones mal planteadas o conflictos de intereses |
Qué hago por ti
Diagnóstico de la herencia
Reviso testamento, herederos, legatarios, bienes, deudas, inmuebles, valores, legítimas, usufructos y conflictos existentes.
Estrategia de partición
Estudio la vía adecuada: acuerdo, contador partidor testamentario, contador partidor dativo, negociación previa o preparación de escritura.
Partición y cierre
Preparo o coordino inventario, avalúo, liquidación, formación de lotes, adjudicaciones, análisis fiscal, notaría e inscripción registral.
Fiscalidad de la partición hereditaria
Una partición mal planteada puede generar problemas fiscales.
Por eso analizo la herencia teniendo en cuenta el Impuesto sobre Sucesiones, la plusvalía municipal, los posibles excesos de adjudicación, las compensaciones en metálico, las valoraciones, el IRPF futuro y los efectos fiscales de una venta posterior.
No basta con repartir. Hay que repartir evitando costes innecesarios.
Por qué trabajar conmigo
Soy abogado especializado en herencias, fiscalidad sucesoria y operaciones notariales.
Llevo casi veinte años trabajando con herencias, testamentos, particiones, inmuebles, impuestos y escrituras notariales.
Mi enfoque integra Derecho civil, fiscalidad, notaría, Registro, impuestos autonómicos y municipales, conflicto entre herederos y planificación hereditaria.
Esto permite analizar la herencia completa, no solo una parte del problema.
Casos habituales
“Mi hermano no firma”
Analizo si hay margen para una partición por acuerdo, si conviene una negociación formal o si procede estudiar el nombramiento de contador partidor dativo.
“Hay una casa y nadie se pone de acuerdo”
Estudio el valor, las posibilidades de adjudicación, las compensaciones, la venta o la formación de lotes.
“El testamento deja legados”
Analizo cómo ejecutar correctamente la voluntad del testador y qué vía conviene seguir.
“Hay menores o discapacidad”
Reviso representación, legítimas, autorizaciones necesarias y riesgos de la partición.
“Hay empresa familiar”
Estudio participaciones, control de la sociedad, fiscalidad y continuidad del patrimonio empresarial.
“Quiero hacer testamento”
Preparo una estrategia testamentaria que puede incluir el nombramiento de albacea-contador partidor con facultades adecuadas.
Honorarios
Los honorarios se presupuestan por escrito después de revisar la documentación y la complejidad de la herencia.
No todas las herencias requieren el mismo trabajo.
Depende de los bienes, del número de herederos, del conflicto existente, de si hay inmuebles, empresa familiar, menores, legados o necesidad de acudir a un expediente de contador partidor dativo.
Antes de empezar sabrás qué trabajo se va a realizar y cuál será el coste.
Documentación necesaria para empezar
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Testamento, si existe.
- Escrituras de los inmuebles.
- Recibos de IBI.
- Saldos bancarios a fecha de fallecimiento.
- Documentación de préstamos o deudas.
- Datos de herederos y legatarios.
- Documentación de seguros.
- Documentación de sociedades o participaciones sociales, si existen.
- Cualquier comunicación o documento donde se vea el conflicto.
No hace falta tenerlo todo perfecto para consultar. Pero cuanta más documentación exista, mejor se podrá valorar la vía adecuada.
Consulta sobre contador partidor
Si tienes una herencia bloqueada, varios herederos enfrentados, inmuebles difíciles de repartir o quieres hacer testamento para evitar problemas futuros, puedo ayudarte.
Quiero consultar mi caso¿Necesitas tramitar una herencia ordinaria?
Si lo que necesitas no es una partición conflictiva, sino la tramitación completa de una herencia ordinaria, puedes ver también mi servicio de tramitación de herencias.
Formulario
Indica, si puedes:
- Si hay testamento.
- Cuántos herederos hay.
- Qué bienes forman la herencia.
- Dónde está el conflicto.
- Si hay inmuebles, empresa familiar, menores o legados.
- Si la herencia está en negociación, bloqueada o ya en vía judicial.
Enviar consulta
Puedes enlazar aquí tu formulario de contacto habitual o sustituir este bloque por el formulario que ya usas en la página de herencias.
Cuando tengas el formulario definitivo, cambia el enlace anterior por el formulario de la web.